门面分割租赁合同撰写指南及要点解析
在商业活动中，门面分割租赁是一种常见的经营模式。对于出租方和承租方而言，一份完善的门面分割租赁合同至关重要，它不仅能明确双方的权利与义务，还能有效避免后续可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。下面为你详细介绍门面分割租赁合同的撰写要点及具体内容示例。
# 合同双方信息
合同开篇需明确出租方和承租方的详细信息。出租方要写明姓名、身份证号、联系地址及联系电话；承租方同样需提供这些信息。清晰的身份信息有助于在合同履行过程中准确沟通和联系，若出现问题也能及时找到责任主体。
# 门面基本情况
详细描述门面的具置，精确到门牌号，同时说明门面分割后的具体范围和面积。可附上分割示意图，标明各部分的具体尺寸和用途。要对门面的现状进行描述，包括装修情况、设施设备状况等，确保承租方对租赁物有清晰的了解。
# 租赁期限
明确租赁的起始日期和结束日期，同时规定是否有续租的选择权以及续租的条件和程序。一般来说，续租需提前一定时间书面通知对方，并重新协商租金等条款。
# 租金及支付方式
确定租金金额，可根据市场行情和门面实际情况进行合理定价。租金支付方式可以选择按月、季度或年度支付，同时规定支付的具体日期和方式，如银行转账、现金支付等。为保障出租方的利益，还可约定逾期支付租金的违约责任，如收取滞纳金等。
# 押金
收取一定金额的押金，用于保证承租方在租赁期间遵守合同约定，如按时支付租金、合理使用门面等。合同期满后，若承租方无违约行为，出租方应如数退还押金。
# 双方权利与义务
– 出租方权利义务：出租方有权按照合同约定收取租金和押金；在租赁期间，有义务保证门面的正常使用功能，对房屋进行必要的维修和保养，但因承租方使用不当造成的损坏除外。
– 承租方权利义务：承租方有权在租赁期限内合法使用租赁门面；有义务按照合同约定支付租金和押金，合理使用门面及设施设备，不得擅自改变门面结构和用途。
# 合同的解除与终止
明确合同解除和终止的条件，如承租方拖欠租金达到一定期限、擅自转租等，出租方有权解除合同；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行时，合同自动终止。规定合同解除或终止后的善后事宜，如承租方应在规定时间内搬离门面，返还租赁物等。
# 违约责任
详细规定双方的违约责任，如出租方未按约定提供门面或进行维修，应承担相应的赔偿责任；承租方违约则需支付违约金，违约金的金额可根据合同标的和违约程度进行合理确定。
# 争议解决方式
约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，一般可选择协商解决、仲裁或诉讼。协商解决是最友好、便捷的方式；仲裁具有专业性和高效性；诉讼则是最终的解决途径。
以下是一份门面分割租赁合同的示例：
门面分割租赁合同
出租方（甲方）：
姓名：[甲方姓名]
身份证号：[甲方身份证号]
联系地址：[甲方联系地址]
联系电话：[甲方联系电话]
承租方（乙方）：
姓名：[乙方姓名]
身份证号：[乙方身份证号]
联系地址：[乙方联系地址]
联系电话：[乙方联系电话]
根据《中华共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将门面分割后出租给乙方使用事宜，达成如下协议：
一、门面基本情况
1. 门面位于[具体地址]，分割后乙方租赁的部分面积为[X]平方米，具体范围见附件分割示意图。
2. 门面现状：[详细描述装修、设施设备等情况]
二、租赁期限
租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，重新签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1. 租金为每月币[X]元。
2. 乙方应在每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。
四、押金
乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付押金币[X]元。合同期满，乙方无违约行为，甲方应在乙方搬离门面并结清相关费用后的[X]日内退还押金。
五、双方权利与义务
（一）甲方权利义务
1. 有权按照合同约定收取租金和押金。
2. 保证门面的正常使用功能，对房屋进行必要的维修和保养。
（二）乙方权利义务
1. 有权在租赁期限内合法使用租赁门面。
2. 按照合同约定支付租金和押金，合理使用门面及设施设备。
六、合同的解除与终止
1. 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：
（1）拖欠租金达[X]日以上；
（2）擅自将门面转租给第三方。
2. 因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，合同自动终止。
七、违约责任
1. 甲方未按约定提供门面或进行维修，应赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 乙方违约应支付违约金币[X]元。
八、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。
九、其他条款
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日
乙方（签字/盖章）：__________________
日期：______年____月____日
以上合同示例仅供参考，在实际签订合双方应根据具体情况进行详细协商和修改，确保合同内容符合双方的意愿和实际需求。
一份完善的门面分割租赁合同能够为出租方和承租方提供明确的行为准则，保障双方的合法权益，促进商业活动的顺利进行。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时沟通协商，避免日后产生不必要的纠纷。
