商铺返租合同范本撰写指南及要点解析

商铺返租是一种常见的商业运营模式，在这种模式下，开发商将商铺出售给投资者后，再从投资者手中将商铺租回，进行统一经营管理。为了确保双方的权益得到保障，一份完善的合同范本至关重要。下面为您详细介绍商铺返租合同范本应包含的主要内容及撰写要点。

合同双方信息部分，要详细准确地列出出租方（投资者）和承租方（开发商或运营管理公司）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式、身份证号码或营业执照号码等。这部分内容是合同生效的基础，确保双方身份的真实性和可追溯性。在合同开头，需明确注明合同双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经充分协商后达成此商铺返租合同，以体现合同签订的合法性和公正性。

关于商铺的基本情况，要对商铺的具置进行精确描述，如位于哪个城市、哪个商圈、具体的街道门牌号等。要明确商铺的建筑面积、套内面积等详细信息，最好附上商铺的平面图，以便双方对商铺的实际情况有清晰的认识。还应说明商铺的用途，是用于商业零售、餐饮、娱乐等具体业态，这有助于规范承租方的经营行为。

租金及支付方式是合同的核心内容之一。首先要明确租金的计算方式，一般有按固定金额计算或按商铺销售额的一定比例计算等方式。如果是按固定金额计算，要写明每月或每年的租金具体数额；如果是按销售额比例计算，要明确比例的具体数值以及计算周期。租金的支付时间和方式也需要详细规定，支付时间可以是按月支付、按季度支付或按年支付等，支付方式可以选择银行转账、现金支付等，并注明收款方的银行账户信息。

返租期限也是合同的重要条款。要明确返租的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和相关条件。如果有续租，要规定续租的租金调整方式、续租期限等内容，以保障双方在续租时的权益。

在双方的权利和义务方面，出租方有权按照合同约定收取租金，有权监督承租方对商铺的使用情况，确保其按照合同规定的用途使用。出租方有义务保证商铺的产权清晰，不存在任何纠纷和瑕疵。承租方有权在合同约定的范围内对商铺进行经营管理，有权根据市场情况对商铺进行合理的装修和改造，但需要提前征得出租方的同意。承租方有义务按时支付租金，按照合同规定的用途使用商铺，不得擅自转租或转让商铺的经营权。

违约责任条款是保障合同顺利履行的重要手段。要明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如出租方未按时交付商铺、承租方未按时支付租金等情况的违约责任。违约责任可以包括支付违约金、赔偿损失等方式，违约金的数额要根据实际情况合理确定，既要起到约束作用，又要符合法律规定。

争议解决方式也是合同中不可忽视的部分。一般可以选择协商解决、仲裁或诉讼等方式。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称和仲裁规则；如果选择诉讼，要明确管辖法院的名称。

合同还可以根据实际情况增加其他条款，如保险条款、保密条款等。保险条款可以规定由哪一方负责为商铺购买保险，以及保险的范围和金额等。保密条款可以要求双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密。

一份完善的商铺返租合同范本需要综合考虑各种因素，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。在签订合同前，双方应当仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自己的意愿和利益。如有必要，可以咨询专业的律师，以确保合同的合法性和有效性。