出租房合同备注写法大揭秘，这些要点不可错过！

出租房合同备注是对主合同内容的补充与细化，能进一步明确双方权利义务，避免潜在纠纷。一份完善的出租房合同备注至关重要，它需涵盖多方面关键信息。

关于房屋设施设备的备注不可或缺。详细记录屋内现有家具、电器的品牌、型号、数量及状态。例如，注明电视是创维某型号，购买时间为[具体时间]，目前画面清晰无故障；冰箱是海尔的，制冷正常等。对于一些易损或有特殊使用要求的设备，更要特别说明。像空调，要备注其制冷制热效果、滤网清洁周期等；洗衣机需写明容量、洗涤模式及是否有烘干功能等。若有损坏，明确维修责任归属。若合同期内非租客人为损坏，由房东负责维修并承担费用；若是租客造成损坏，租客应照价赔偿并及时维修恢复原状。这样在出现问题时，双方依据备注内容就能清晰界定责任，避免推诿扯皮。

租金及费用相关的备注也不容忽视。明确租金的支付方式、支付周期及逾期支付的违约责任。比如约定租金每月[X]日前通过银行转账支付给房东，若逾期支付，每逾期一天按租金的[X%]收取滞纳金。要注明各项费用的承担方，如水费、电费、燃气费、物业费等。一般情况下，水费、电费、燃气费由租客承担，物业费由房东承担，但也可根据实际协商情况在备注中详细说明。对于公共区域水电费的分摊方式，若有电梯，要明确电梯费的分担比例；若有公摊水电费，要说明计算方式及支付时间节点。

房屋使用限制及相关规定也应在备注中清晰呈现。明确租客不得擅自改变房屋结构和用途，如不得将卧室改为厨房，不得在客厅内私自搭建隔断等。若因特殊原因需要对房屋进行装修或改造，必须提前征得房东书面同意，并在合同备注中约定恢复原状的要求和时间。规定房屋内的居住人数上限，若超出人数导致房屋设施过度损耗或影响邻里关系，房东有权要求整改或解除合同。关于房屋内的噪音、卫生等问题也可进行约定，如要求租客保持房屋整洁，晚上[具体时间]后尽量减少噪音，避免影响他人休息。

关于钥匙及门禁的管理也需在备注中说明。注明租客领取钥匙的数量及归还要求，若有门禁卡，要写明使用规则和丢失赔偿办法。如租客领取三把房屋钥匙，退房时需全部归还，若丢失一把需赔偿[X]元。对于门禁卡，若因租客保管不善丢失，需承担补办门禁卡的费用[X]元。

对于合同解除及违约责任的备注要严谨明确。约定在何种情况下房东或租客有权解除合同，如租客逾期支付租金超过[X]天、擅自转租房屋、严重损坏房屋设施等，房东有权解除合同并要求租客承担相应赔偿责任。反之，若房东未按约定提供维修服务影响租客正常居住等，租客也有权解除合同并要求房东赔偿损失。对提前解除合同的通知期限也应做出规定，一般提前[X]天书面通知对方。

出租房合同备注要全面、细致、准确，将可能出现的各种情况及双方的约定清晰记录，为租赁关系的顺利进行提供有力保障，减少后续的矛盾与纠纷。