商住房转租合同的书写要点及注意事项

《商住房转租合同的写作要点与示例》

在商业和房地产领域，商住房转租合同是一个重要的文件，它规范了转租行为，保护了出租方、承租方以及次承租方的权益。一份清晰、详细的商住房转租合同能够避免潜在的纠纷和法律问题，确保转租过程的顺利进行。下面将详细介绍商住房转租合同的写作要点，并提供一个示例供参考。

一、合同主体

1. 出租方：明确出租商住房的业主或合法授权人，包括其姓名、身份证号码、联系地址和联系方式等信息。

2. 承租方：即原租赁合同的承租方，需提供其姓名、身份证号码、联系地址和联系方式等。

3. 次承租方：承接转租的一方，同样要注明其相关信息。

二、转租房屋信息

1. 详细描述转租的商住房的具置、建筑面积、户型、朝向等基本信息，确保房屋的唯一性和准确性。

2. 说明房屋的现状，包括装修情况、设施设备等，如有特殊约定或瑕疵，应在合同中明确注明。

三、租赁期限

1. 明确原租赁合同的剩余租赁期限以及转租合同的起始日期和结束日期。

2. 约定转租期间的续租事宜，包括续租的条件、程序和租金调整等。

四、租金及支付方式

1. 确定转租的租金金额，应与原租赁合同的租金保持一致或经双方协商确定。

2. 规定租金的支付方式，如每月固定日期支付、季度支付或年度支付等，并明确支付的地点和账户信息。

3. 如有押金，应约定押金的金额、支付方式以及退还的条件和时间。

五、相关费用

1. 明确转租期间应由承租方承担的各项费用，如物业管理费、水电费、燃气费、电话费等，以及这些费用的计算方式和支付责任。

2. 对于可能产生的其他费用，如维修费用、税费等，应在合同中明确约定由哪一方承担。

六、房屋使用及维护

1. 规定承租方在转租期间对房屋的使用方式和范围，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。

2. 约定承租方对房屋及附属设施的维护责任，如定期清洁、保养、维修等，确保房屋的正常使用和安全。

3. 如因承租方的原因导致房屋及设施损坏，应承担相应的赔偿责任。

七、合同解除及违约责任

1. 明确合同解除的条件和程序，如双方协商一致、一方违约、不可抗力等情况下的合同解除方式。

2. 约定违约责任，对于一方违反合同约定的行为，应明确其应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 规定争议解决方式，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方之间的争议。

以下是一份商住房转租合同的示例：

《商住房转租合同》

出租方（以下简称甲方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系方式：________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系方式：________________

次承租方（以下简称丙方）：

姓名：____________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系方式：________________

根据《中华共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方将其承租的商住房转租给丙方事宜，经协商一致，订立本合同。

一、转租房屋信息

1. 房屋位于____________________，建筑面积______平方米，户型______，朝向______。

2. 房屋现状：装修情况良好，设施设备齐全（具体见附件）。

二、租赁期限

1. 原租赁合同的剩余租赁期限为______年______月______日至______年______月______日。

2. 本转租合同的起始日期为______年______月______日，结束日期为______年______月______日。

三、租金及支付方式

1. 转租租金为每月币______元（大写______元整）。

2. 租金支付方式为每月______日前，丙方将租金支付至甲方指定的银行账户：

账户名称：____________________

账号：____________________

开户行：____________________

3. 押金为币______元（大写______元整），丙方在签订本合同的同时支付给甲方，租赁期满且无任何纠纷后，甲方应将押金全额退还丙方。

四、相关费用

1. 转租期间的物业管理费由丙方按照实际使用面积每月向物业公司支付，具体金额以物业公司通知为准。

2. 水电费、燃气费、电话费等其他费用由丙方自行承担，按照实际使用量支付。

3. 如因房屋使用或维护导致的费用增加，由乙方或丙方承担相应责任。

五、房屋使用及维护

1. 丙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得进行违法活动。

2. 丙方应定期对房屋进行清洁和保养，保持房屋的整洁和卫生。

3. 如房屋及附属设施出现损坏或故障，应及时通知乙方，由乙方负责维修或更换；如因丙方使用不当导致的损坏，丙方应承担维修费用。

六、合同解除及违约责任

1. 经双方协商一致，可以解除本合同。

2. 如一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金币______元（大写______元整）。

3. 如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方互不承担责任。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的法院提起诉讼。

八、其他条款

1. 本合同未尽事宜，可由三方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字或盖章）：____________________

乙方（签字或盖章）：____________________

丙方（签字或盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

以上示例仅供参考，具体的商住房转租合同应根据实际情况进行修改和完善，以确保合同的合法性和有效性。在签订合同之前，建议各方仔细阅读合同条款，如有疑问或需要进一步解释，应及时咨询专业律师。