转租门面续租合同的书写要点及注意事项

在商业活动中，门面的租赁与转租是常见的经济行为。当面临转租门面续租的情况时，一份详细且规范的合同显得尤为重要。它不仅是保障双方权益的法律依据，更是维护良好商业合作关系的基石。

合同的首部应明确双方当事人的基本信息，包括姓名、联系方式、身份证号码（或企业营业执照注册号等）、地址等。确保信息准确无误，以便在合同履行过程中能够顺利沟通与联系。

对于门面的具体描述，要详细到门牌号、面积、用途等关键信息。明确门面的位置，是位于繁华商业街还是相对僻静的街区，这对于后续的经营活动有着重要影响。面积的准确界定能避免因面积误差引发的纠纷。用途方面，需严格按照租赁合同约定的用途填写，若有变更，应在合同中明确说明并经原出租方同意。

租金及支付方式是合同的核心条款之一。明确续租期间的租金金额，可参考市场行情及原租赁合同约定进行协商确定。支付方式可以选择按月、季、半年或年支付，同时要注明支付的具体日期和方式，如银行转账、现金交付等。为保障出租方的权益，可约定逾期支付租金的违约责任，如收取一定比例的滞纳金等。

租赁期限也是合同的重要内容。明确续租的起止日期，一般应与原租赁合同的租赁期限相衔接。在租赁期限内，双方应遵守合同约定，不得擅自解除合同。若因特殊原因需要提前解除合同，应按照合同约定承担相应的违约责任。

关于押金，应明确其金额及退还条件。押金的作用在于保证承租方在租赁期间遵守合同约定，不损坏门面设施、按时支付租金等。在合同期满或双方协商一致解除合同后，若承租方没有违约行为，出租方应及时足额退还押金。

对于门面的维修与保养责任，也需在合同中明确。一般情况下，承租方应负责门面的日常维修和保养，但对于重大结构性问题，应由出租方负责维修。双方应约定维修费用的承担方式，避免在维修问题上产生争议。

在合同履行过程中，可能会涉及到水电费、物业费等相关费用的承担。明确这些费用的承担方及支付方式，能避免因费用问题引发的纠纷。还应约定若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行或部分无法履行时，双方应如何处理，如是否可以协商变更合同条款或解除合同等。

违约责任条款是合同的重要保障。明确双方在合同履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任，如承租方逾期支付租金、擅自转租门面等违约行为应承担的违约金金额或赔偿方式；出租方违反合同约定提前收回门面、不履行维修义务等应承担的责任。通过明确违约责任，能有效约束双方的行为，保障合同的顺利履行。

合同还应包括争议解决方式。双方可约定通过协商解决争议，若协商不成，可选择仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。选择仲裁的，应明确仲裁机构的名称；选择诉讼的，应明确管辖法院。

一份完善的转租门面续租合同应涵盖上述各个方面的内容。在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，共同维护良好的商业秩序。只有这样，才能在转租门面续租的过程中避免纠纷，实现双方的合作共赢。