店面租用合同的写作要点及注意事项
店面租用合同在商业活动中至关重要,它明确了出租方与承租方之间的权利义务关系,保障双方的合法权益。一份规范、完善的店面租用合同能够避免许多潜在的纠纷,为双方的合作奠定坚实基础。
合同应清晰写明双方当事人的基本信息,包括姓名、地址、联系方式等。这是合同的基础要素,确保在合同履行过程中能够准确无误地联系到对方。比如,出租方[出租方姓名],身份证号为[身份证号码],联系地址是[详细地址],联系电话[电话号码];承租方[承租方姓名],身份证号[身份证号码],联系地址[详细地址],联系电话[电话号码]。
接着,要详细描述店面的具置、面积、用途等情况。店面位置应精确到门牌号、所在街道等,如位于[具体街道名称]X号。面积需明确是建筑面积还是使用面积,以及具体数值,例如建筑面积为[X]平方米。用途要限定清楚,如仅用于经营[具体经营项目],未经出租方书面同意,承租方不得擅自改变用途。
租金及支付方式是合同的关键条款。要明确租金的金额及支付周期,如每月租金为币[X]元,承租方应在每月[具体日期]前将租金支付至出租方指定的银行账户。还应约定租金调整的方式和时间,比如每[X]年根据市场行情进行适当调整。
对于押金,也需在合同中详细说明。一般来说,承租方需向出租方支付一定金额的押金,如币[X]元。押金在合同期满或双方协商一致解除合同且承租方结清所有费用后,出租方应无息退还。
在租赁期限方面,要明确起始日期和结束日期,例如自[起始日期]起至[结束日期]止。应约定续租和提前终止合同的相关条件及程序。若承租方有意续租,应在租赁期限届满前[X]个月书面通知出租方,经双方协商一致后可续签合同;若一方需提前终止合同,应提前[X]天书面通知对方,并承担相应的违约责任。
合同还应明确双方的权利义务。出租方有权按照合同约定收取租金,确保店面符合约定的使用条件;承租方有权在租赁期内按照约定使用店面,但应妥善保管并合理使用,不得损坏店面设施。若因承租方原因造成店面损坏,承租方应负责修复或赔偿。
关于维修责任,要明确日常维修和重大维修的责任方。一般日常维修由承租方负责,费用自理;若店面出现重大损坏,影响正常使用,出租方应在接到通知后的[X]天内进行维修,费用由出租方承担,但因承租方使用不当造成的除外。
违约责任条款是合同的重要保障。明确双方若违反合同约定应承担的责任,如承租方逾期支付租金,每逾期一天应按照未支付金额的[X%]向出租方支付违约金;若逾期超过[X]天,出租方有权解除合同并没收押金。出租方若未按照约定履行维修义务等,也应承担相应的赔偿责任。
合同还可约定争议解决方式,如协商不成,可提交至合同签订地有管辖权的法院诉讼解决,或者约定提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。
一份严谨、全面的店面租用合同对于保障双方的利益至关重要。在签订合同前,双方应仔细审查合同条款,确保自身权益得到充分保护。只有这样,才能在租赁店面的过程中避免不必要的纠纷,实现双方的合作共赢。