房租租赁合同税点书写方法及注意事项

在撰写房租租赁合同涉及税点时，是一项既需要严谨对待又要清晰明确的工作。因为房租租赁不仅关乎出租方和承租方的经济利益，还涉及到税收政策的遵循。税点的明确约定在合同中至关重要，它直接影响着双方的成本和收益，同时也关系到合同的合法性和规范性。在实际的租赁市场中，很多人对于房租租赁合同税点的书写存在困惑，不知道如何准确地表述，这可能会在后续的租赁过程中引发一系列的问题，比如税务纠纷、费用承担争议等。所以，了解如何正确书写房租租赁合同税点是非常有必要的。

要明确不同主体在房租租赁中的纳税义务和适用税点。对于个人出租住房，按照相关规定，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。在合同中书写税点时，要清晰地注明“本次房租租赁，出租方为个人，按照税收政策，增值税征收率为5%，减按1.5%计算缴纳”。这样的表述能够让承租方清楚地了解出租方的纳税情况以及实际的税点。而如果是个人出租非住房，增值税则按照5%的征收率计算应纳税额。合同中就应写明“出租方为个人，出租的是非住房，增值税征收率为5%”。

对于企业出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法，适用税率为9%。在合同中，要详细说明出租房屋的取得时间以及对应的税点。例如“出租方为企业，该出租房屋于2016年4月30日前取得，出租方选择适用简易计税方法，增值税征收率为5%”或者“出租方为企业，该出租房屋于2016年5月1日后取得，按照一般计税方法，增值税适用税率为9%”。

在合同中，除了明确增值税税点外，还需要提及其他相关税种。比如房产税，个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税；个人出租非住房，按12%的税率征收房产税。企业出租房屋，房产税依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。在合同里可以这样写“本次房租租赁，除增值税外，出租方还需按照规定缴纳房产税，若出租方为个人且出租住房，房产税税率为4%；若出租方为个人且出租非住房，房产税税率为12%；若出租方为企业，房产税税率为12%”。

要明确税点对应的税费由哪一方承担。在实际租赁中，税费承担方式有多种情况。一种是由出租方承担所有税费，此时合同中应写明“本次房租租赁所涉及的增值税、房产税等所有税费均由出租方承担，承租方无需承担因租赁产生的任何税费”。另一种情况是双方协商分担税费，比如约定增值税由出租方承担，房产税由承租方承担，那么合同中就要详细表述“本次房租租赁，增值税由出租方承担，按照[具体税点]计算缴纳；房产税由承租方承担，按照[具体税点]计算缴纳”。

对于税点的调整也要在合同中有所体现。由于税收政策可能会发生变化，当税点调整时，双方应如何处理。可以在合同中约定“如税收政策调整导致本合同涉及的税点发生变化，双方应根据新政策重新协商税费承担方式和租金调整事宜，任何一方不得因税点调整而单方面解除合同”。

在房租租赁合同中准确书写税点，需要全面了解税收政策，明确各税种税点、税费承担方以及税点调整的处理方式等内容，以确保合同的合法性和双方的权益。这样才能避免在租赁过程中因税点问题产生不必要的纠纷，保障租赁关系的顺利进行。