怎么写物业收费合同模板：要点、规范与实用技巧全解析

物业收费合同是物业管理活动中至关重要的文件，它明确了业主与物业公司之间的权利和义务，规范了物业收费的标准和方式。以下是一份物业收费合同模板的详细撰写指南，以帮助物业公司和业主更好地理解和使用该合同。

一、合同主体

1. 甲方（物业公司）：应明确写出物业公司的名称、法定代表人、地址、联系电话等信息，确保其合法性和真实性。

2. 乙方（业主）：应详细列出业主的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等个人信息，以便于双方进行沟通和联系。

二、物业收费项目及标准

1. 物业管理费：明确物业管理费的计费方式，如按建筑面积、按户收费等，并详细列出每平方米或每户的收费标准。应注明物业管理费的支付周期，如每月、每季度或每年等。

2. 公共能耗费：包括电梯、楼道照明、水泵等公共设施的能耗费用，应明确能耗费用的计算方式和分摊方法，确保公平合理。

3. 其他费用：如停车费、装修押金、垃圾清运费等，应根据实际情况列出具体的收费项目和标准，并注明是否包含在物业管理费中。

三、收费时间及方式

1. 收费时间：应明确规定物业收费的起始时间和截止时间，以及逾期未缴费的处理方式。一般来说，物业管理费应在每月的固定日期前收取，逾期未缴费的，物业公司有权收取滞纳金。

2. 收费方式：可以采用现金、支票、银行转账等方式进行收费，应注明具体的收费账号和开户行信息。应提供多种收费方式，以方便业主选择。

四、物业服务内容

1. 基本物业服务：包括小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等方面的服务内容，应详细列出各项服务的具体标准和要求。

2. 增值服务：如代收代缴水电费、代订报纸杂志、提供家政服务等，应根据实际情况列出具体的服务项目和收费标准，并注明是否为可选服务。

五、双方权利和义务

1. 甲方权利和义务：

– 权利：有权按照合同约定收取物业费用；有权对小区的公共设施设备进行维护和管理；有权对业主的违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

– 义务：按照合同约定提供物业服务；定期对小区的公共设施设备进行维护和保养；及时处理业主的投诉和建议。

2. 乙方权利和义务：

– 权利：享有合同约定的物业服务；对物业公司的服务质量进行监督和评价；有权要求物业公司对违反合同约定的行为进行整改。

– 义务：按照合同约定支付物业费用；遵守小区的物业管理规定；配合物业公司的工作，如参加业主大会、缴纳停车费等。

六、违约责任

1. 甲方违约责任：如未按照合同约定提供物业服务，应承担相应的违约责任，如退还已收取的物业费用、赔偿业主的损失等。

2. 乙方违约责任：如未按照合同约定支付物业费用，应承担相应的违约责任，如支付滞纳金、补交物业费用等。乙方还应承担因逾期未缴费而导致的其他后果，如被停水停电等。

七、争议解决方式

如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解或仲裁，也可以向法院提起诉讼。

八、其他事项

1. 合同的变更和解除：如双方需要变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。

2. 合同的生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如有需要，还可以约定生效的其他条件。

3. 合同的份数：合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

以上是一份物业收费合同模板的基本内容，具体的合同条款应根据实际情况进行调整和补充。在签订物业收费合同之前，双方应认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。物业公司应加强对合同的管理，定期对合同的履行情况进行检查和评估，及时发现和解决问题，以提高物业服务质量和业主满意度。