铺面出租合同撰写全攻略：条款明晰、权益保障与风险防范要点

铺面出租合同是一份重要的法律文件，它明确了出租方和承租方之间的权利和义务。一份完善的铺面出租合同应包含以下关键要素：

首先是合同双方的基本信息，详细准确地列出出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等，这是确定合同主体的关键，确保在后续的租赁过程中双方能够顺利沟通与联系。

其次是铺面的具体描述，包括铺面的详细地址、面积、格局、用途等。明确的铺面描述能避免双方因对铺面情况认知不一致而产生纠纷。比如详细说明铺面的建筑面积、套内面积，以及内部是开放式格局还是有多个隔断房间等。对于用途的规定也很重要，例如约定只能用于商业经营，不得擅自改为居住用途等。

租金及支付方式是合同的核心条款之一。要清晰写明租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付时间节点等。例如，约定每月租金为[X]元，承租方应在每月的[具体日期]前将租金支付至出租方指定的银行账户。还需明确租金调整的方式和时间，如每[X]年根据市场行情调整一次租金，调整幅度按照[具体比例或金额]执行。

租赁期限同样不可忽视。明确起始日期和结束日期，以及是否有续租条款。例如，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。若承租方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知出租方，经双方协商一致后可续签合同，续租租金等条款可另行约定。

押金条款也需要详细说明。规定承租方应向出租方支付的押金金额，以及押金退还的条件和方式。比如，承租方需支付押金[X]元，在租赁期满且承租方无违约行为、铺面及附属设施完好无损的情况下，出租方应在[具体日期]内将押金全额无息退还给承租方。

关于铺面的维修责任划分要明确。一般来说，出租方应负责铺面主体结构的维修，而承租方负责因自身使用导致的铺面内部设施损坏的维修。例如，若铺面屋顶漏水等主体结构问题，由出租方负责维修；若承租方使用不当导致铺面内水电线路故障，由承租方承担维修费用。

违约责任是保障合同顺利履行的重要约束。详细列举双方可能出现的违约行为及相应的违约责任。比如，若承租方逾期支付租金，每逾期一日应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付违约金；若出租方擅自提前收回铺面，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向承租方支付违约金。

还应包括争议解决方式，如协商不成时是通过仲裁还是诉讼解决纠纷。对于铺面内的附属设施、设备清单等也应在合同中明确列出，以避免后期双方对设施设备的归属和损坏情况产生争议。

一份严谨、详细的铺面出租合同能够有效保障出租方和承租方的合法权益，减少租赁过程中的纠纷和风险。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保护，如有疑问可咨询专业法律人士。在租赁过程中，双方也应严格按照合同约定履行各自的义务，共同维护良好的租赁关系。