赠送阁楼合同撰写指南：条款明晰，权益保障，确保双方无忧

在房产交易或相关财产处置中，赠送阁楼这一行为涉及到诸多权益与责任，因此一份严谨的合同显得尤为重要。它不仅是保障双方合法权益的依据，更是明确各方义务与权利的准则。

合同中要清晰准确地描述阁楼的具体情况。包括阁楼的位置，需明确其在整栋建筑中的具体楼层、方位等信息，例如位于某小区某号楼某单元的 X 层顶部，从该单元 X 户房屋内部可通过特定楼梯或通道到达。阁楼的面积也应详细注明，是建筑面积还是使用面积，以及测量方式和依据，确保双方对于阁楼实际可利用空间有一致认知。阁楼的结构、布局特点也需说明，如是否有固定的隔断、有无天窗、通风口等设施，这些细节对于受赠方了解阁楼的实际状况和后续使用规划至关重要。

关于赠送的条件和限制，合同里要明确界定。比如，赠送阁楼是否以受赠方接受主房屋的购买或其他相关交易为前提。若存在此关联，需详细说明交易的整体流程和时间节点，以及阁楼赠送与主交易之间的逻辑关系。要规定受赠方对阁楼的使用用途限制，例如只能作为居住的附属空间使用，不得擅自改变为商业用途或进行违法违规活动。若受赠方违反这些使用限制，赠与人有权采取何种措施，如收回阁楼使用权或要求一定的经济赔偿等，都应在合同中明确约定，以维护赠与人的权益。

在产权归属与变更方面，合同必须明确阁楼的产权性质及后续变更事宜。若阁楼原属于赠与人单独所有，要详细说明如何将其产权变更至受赠方名下，包括办理产权变更登记的责任主体、费用承担方式以及办理时间节点等。例如，明确由赠与人负责在合同签订后的 X 个工作日内，协助受赠方办理相关产权变更手续，所需的税费等费用按照法律法规各自承担相应部分。要注明在产权变更过程中，若出现任何因政策法规变化或其他不可抗力因素导致的延误或问题，双方应如何协商解决，以确保产权变更顺利进行，保障受赠方的合法产权权益。

对于维修与保养责任，合同中也需有明确划分。要规定赠与人在赠送阁楼前，需确保阁楼处于正常使用状态，不存在明显的质量问题或安全隐患。若在赠送后发现阁楼存在因赠与人原因导致的质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等，赠与人应承担相应的维修责任，并在接到受赠方通知后的 X 个工作日内安排维修。受赠方在使用阁楼过程中，也应合理使用并承担日常的保养义务，如定期检查门窗、通风设施等，若因受赠方使用不当造成阁楼损坏，受赠方需自行承担维修费用或承担部分与赠与人协商确定的维修费用。

违约责任也是合同的重要组成部分。明确双方若违反合同约定应承担的责任形式和赔偿标准。例如，赠与人若未按照合同约定协助受赠方办理产权变更手续，每逾期一天应按照阁楼价值的一定比例向受赠方支付违约金；若赠与人擅自收回阁楼或阻碍受赠方正常使用，需赔偿受赠方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于装修费用、因无法使用阁楼导致的间接损失等。反之，受赠方若违反使用用途限制或不履行维修保养义务等，赠与人有权要求受赠方限期改正，若受赠方拒不改正，赠与人有权解除合同，并要求受赠方返还阁楼，同时受赠方需按照阁楼价值的一定比例向赠与人支付违约金。

合同的生效、变更与解除条款也不容忽视。要明确合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并规定合同生效后，若双方协商一致需要变更合同内容，应签订书面的变更协议，变更协议作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。在何种情况下合同可以解除，如因不可抗力导致阁楼无法正常使用且双方无法协商解决修复方案等，解除合同的程序和后续事宜处理都应详细约定，以确保合同在整个履行过程中有清晰明确的规则遵循，保障双方的合法权益在赠送阁楼这一行为中得到妥善维护。