门面转租合同模板的写法及要点解析

门面转租在商业活动中较为常见，签订一份规范的门面转租合同对于保障各方权益至关重要。一份完整且具有法律效力的门面转租合同模板应涵盖多方面的内容，清晰明确地规定各方的权利和义务，以避免后续可能出现的纠纷。

合同的开头需要明确合同各方的身份信息。应详细写明转租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系地址及联系电话。准确无误的身份信息是确保合同具有法律效力和可追溯性的基础，能在后续履行合同过程中方便双方沟通以及在必要时进行法律追溯。

接着，要对转租门面的基本情况进行描述。包括门面的具置，精确到门牌号；门面的建筑面积或使用面积大小，这关系到租金计算以及乙方对门面的使用范围；门面的用途，明确乙方租赁该门面是用于何种商业经营活动，避免乙方擅自改变用途。例如，如果约定是用于餐饮经营，乙方就不能随意将其改为其他类型的店铺。

租金及支付方式是合同中的关键部分。要明确租金的金额，是按月、季度还是年度支付，支付的具体日期也需清晰写明。还应说明租金是否包含水电费、物业费等其他费用，如果不包含，要明确这些费用的承担方以及缴费方式和时间。比如，水电费由乙方自行承担，乙方需在每月的 10 号前向相关部门缴纳。对于租金的调整也应在合同中有所规定，如每隔一定年限租金按照一定比例递增，这样可以使双方对未来的费用支出有清晰的预期。

租赁期限也是合同不可或缺的内容。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。如果乙方有续租意向，应在合同中规定提前多长时间通知甲方，以及续租的租金、条件等是否会发生变化。例如，乙方若要续租，需在租赁期满前 3 个月书面通知甲方，续租租金按照当时市场行情协商确定。

在合同中还需对门面的交付和返还进行规定。甲方应在合同约定的时间将符合使用条件的门面交付给乙方，交付时双方要对门面的现状进行确认，如有设施设备等，要详细列出清单。在租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照合同约定的要求将门面返还给甲方，返还时门面应保持正常使用后的合理状态，如有损坏需进行修复或赔偿。

合同还应包含违约责任的条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如甲方未按时交付门面、乙方未按时支付租金等情况的处理方式。可以约定违约金的数额或计算方式，以约束双方严格履行合同。对于不可抗力等特殊情况也应有所考虑，如因自然灾害等不可抗力导致门面无法正常使用，双方应如何协商解决后续问题。

合同中还可以根据实际情况添加其他条款，如保密条款、争议解决方式等。保密条款可以规定双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密等予以保密。争议解决方式可以选择协商解决、仲裁或诉讼等，明确具体的管辖机构，以便在出现纠纷时能够及时、有效地解决问题。

一份完善的门面转租合同模板需要全面、细致地考虑各种情况，明确双方的权利和义务，这样才能保障双方的合法权益，促进商业活动的顺利进行。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自身的利益和要求。