xiaoniu 不能过户的购房合同撰写指南与要点解析
在购房过程中，有时会遇到不能过户的情况，这可能是由于多种原因引起的，如产权纠纷、政策限制等。为了明确双方的权利和义务，避免后续纠纷，签订一份不能过户的购房合同是非常必要的。以下是一份不能过户的购房合同的模板，供大家参考：
《不能过户的购房合同》
甲方（卖方）：
姓名：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（买方）：
姓名：____________________
身份证号码：____________________
联系地址：____________________
联系电话：____________________
根据《中华共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于____________________（房屋地址）的房屋事宜，经协商一致，达成如下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋用途为____________________。
2. 该房屋未办理产权过户手续，原因是____________________（具体原因）。
二、房屋价格及付款方式
1. 房屋总价为币____________________元（大写____________________元整）。
2. 乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金币____________________元（大写____________________元整）。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，抵作购房款。
3. 乙方应在房屋产权过户条件具备之日起______日内，将剩余购房款币____________________元（大写____________________元整）一次性支付给甲方。
三、交付及使用
1. 甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋钥匙、相关证件及附属设施等一并交付给乙方。
2. 乙方接收房屋后，应负责房屋的日常维护和管理。如因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。
四、产权过户及相关事宜
1. 由于该房屋不能办理产权过户手续，甲方应协助乙方办理房屋的相关手续，如房屋产权证明、土地使用证明等，以确保乙方对房屋的合法使用。
2. 如因政策调整或其他不可抗力因素导致房屋不能办理产权过户手续的，双方互不承担违约责任。但甲方应在得知相关情况后______日内通知乙方，并协助乙方办理相关退款手续。
3. 在房屋不能办理产权过户期间，如房屋因不可抗力或其他原因造成损失的，由双方协商解决。如协商不成，可通过法律途径解决。
五、违约责任
1. 若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或协助乙方办理相关手续的，每逾期一日，应按照购房总价的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同之日起______日内退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价的______%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房总价的______%向甲方支付违约金。
3. 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
六、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼。
七、其他条款
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________
日期：______年______月______日
乙方（买方）签字（或盖章）：____________________
日期：______年______月______日
需要注意的是，不能过户的购房合同存在一定的风险，双方在签订合同前应充分了解相关法律法规和政策，明确各自的权利和义务，并尽量寻求专业人士的意见和建议。为了保障自身的合法权益，双方可以在合同中约定一些风险防范措施，如约定违约金、定金等，以防止对方违约。
