出租房产怎么写合同范本

在进行房产出租时，一份详细且规范的合同至关重要。它不仅能保障出租方与承租方双方的权益，还能避免后续可能出现的诸多纠纷。以下将为您呈现一份较为完善的出租房产合同范本。

首先是合同双方的基本信息部分。明确写出出租方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址、联系电话等，以及承租方的相应信息。这部分内容要确保准确无误，以便在合同履行过程中双方能够顺利沟通与联系。

接着是房屋基本情况的描述。详细说明房屋的坐落位置，精确到具体的门牌号、楼层及房间号。描述房屋的建筑面积、户型结构，如几室几厅几卫等。要提及房屋内部的设施设备情况，例如是否配备家具、家电，具体有哪些，像空调、冰箱、洗衣机、电视等的品牌、型号及数量都应一一罗列清楚。对于房屋的装修情况也需简要说明，如装修风格、墙面地面材质等，让承租方对房屋有一个全面的了解。

租金及支付方式是合同的关键条款之一。明确约定租金的金额，是每月、每季度还是每年支付，以及具体的支付日期。例如，租金为每月[X]元，承租方应在每月的[X]日前将租金支付至出租方指定的银行账户。要注明租金是否包含物业费、水电费等其他费用，若不包含，需分别说明各项费用的承担方式。如物业费由承租方承担，水电费按照实际使用量，每月[X]日抄表后，承租方在[X]日内缴纳至指定账户。

租赁期限的规定也不容忽视。明确起始日期和结束日期，例如租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月或[X]年。要约定续租条款，如承租方在租赁期满后如需续租，应在期满前[X]个月书面通知出租方，经出租方同意后，重新签订租赁合同。在续租时，租金及其他条款可根据市场行情协商调整。

关于押金的约定也很重要。一般情况下，出租方会收取一定金额的押金，如[X]元。押金的作用是保证承租方在租赁期间遵守合同约定，如有损坏房屋设施设备或拖欠费用等情况，出租方有权从押金中扣除相应金额。在租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为，出租方应在[X]个工作日内将押金无息退还承租方。

房屋维修责任的划分需明确。原则上，出租方应确保房屋及其附属设施设备在租赁期间处于正常使用状态，承担自然损坏的维修责任。但对于因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责维修或承担相应的维修费用。双方应约定在出现需要维修的情况时，如何通知对方以及维修的时间限制等。例如，承租方发现房屋设施设备出现问题时，应在[X]小时内通知出租方，出租方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修。

违约责任是合同的重要保障。明确双方在合同履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向出租方支付违约金；若逾期超过[X]日，出租方有权解除合同，并没收押金。出租方若未按照约定履行维修义务，导致承租方无法正常使用房屋的，应相应减少租金或延长租赁期限。

最后是争议解决方式的约定。双方可协商选择通过仲裁或诉讼的方式解决合同履行过程中产生的争议。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，需注明管辖法院的具体信息。

一份完善的出租房产合同范本应涵盖上述各个方面的内容，确保合同条款清晰、明确、合理，以保障双方的合法权益，避免不必要的纠纷。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意其中的所有内容。